广西农村土地被征收，补偿到底有哪几笔？这几项钱一分不能少

先说明白，下面这些不是凭感觉讲的，依据的是《土地管理法》《土地管理法实施条例》和《广西壮族自治区土地管理条例》——这部条例经2023年9月22日广西壮族自治区第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议通过，自2024年1月1日起施行。

一、补偿不是一笔“打包钱”，而是好几笔

根据《广西壮族自治区土地管理条例》第三十五条、第三十六条，征收土地应当依法及时足额支付：

• 土地补偿费；
• 安置补助费；
• 农村村民住宅的补偿费用；
• 其他地上附着物的补偿费用，比如机井、大棚、围墙、硬化的晒场；
• 青苗补偿费，比如地里还没成熟的庄稼、果树；
• 以及被征地农民的社会保障费用。

第三十六条还明确：地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。很多地方给农户的方案，把这些揉成一个总数，看着不少，拆开一看，青苗没算、附着物没算，等于悄悄少给了一大块。所以拿到方案，先别急着看总数，要逐项对着清单核对。

二、土地补偿费和安置补助费，按“区片综合地价”走

第三十五条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，由自治区人民政府通过制定公布区片综合地价确定；区片综合地价应当至少每三年调整或者重新公布一次。农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿标准，由设区的市人民政府组织拟定，报自治区人民政府批准后执行。

广西现行新一轮区片综合地价，按《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施新一轮征地区片综合地价的通知》（桂政办函〔2026〕8号）执行：全区征地区片综合地价自2026年1月1日起实施，原征地区片综合地价同时停止执行；本轮调整后全区平均价格为47008元/亩，较上一轮提高1487元/亩。

这份通知还明确了几个重要倍数：

• 征收永久基本农田的，按照不低于区片综合地价的1.1倍补偿；
• 征收集体建设用地的，按照不低于区片综合地价的0.4倍补偿；
• 征收集体未利用地的，一般按照区片综合地价的0.1至0.4倍补偿。

对2026年1月1日（含）以后获批的土地征收，组卷报批时依据的区片综合地价低于新标准的，应当按新标准补足差价。这就需要核对两件事：一是你所在的市、县（市、区）公布的新一轮区片综合地价是多少；二是对方算补偿用的是不是最新标准。如果拿的是好几年前的旧标准来算，就该要求按最新公布的标准来。

三、还有一笔“社保钱”，最容易被忽略

第三十六条规定，被征地农民社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民参加养老保险等社会保险的缴费补贴，单独列支，专款专用。

广西被征地农民参加基本养老保险的具体办法，按《广西壮族自治区被征地农民参加基本养老保险制度的指导意见》（桂人社发〔2016〕46号）、《广西壮族自治区被征地农民参加基本养老保险实施细则》（桂人社发〔2017〕23号）及《关于进一步做好被征地农民参加基本养老保险有关工作的通知》（桂人社规〔2022〕2号）执行。

这笔钱进的是社保专户，关系到以后的养老，不是发到个人手里的现金，但它实实在在是征地成本的一部分。方案里如果对社保只字不提，一定要问清楚。

四、房子怎么补？记住“先补偿、后搬迁”

集体土地上农村村民住宅的补偿标准，由设区的市人民政府组织拟定，报自治区人民政府批准后执行（《广西壮族自治区土地管理条例》第三十五条）。

涉及房屋征收，无论国有土地还是集体土地，“先补偿、后搬迁”都是基本原则：国有土地上房屋征收适用国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则；集体土地上征收涉及农村村民住宅的，依据《土地管理法》第四十八条，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式，给予公平、合理的补偿。

三种方式，原则上要尊重村民的意愿，不能强迫你只选某一种。而且顺序不能颠倒——补偿没到位、安置没落实，就让你腾房，这是违反规定的。

五、程序上这几个时间节点，一定要盯紧

根据《广西壮族自治区土地管理条例》：

• 征收土地预公告：政府发布预公告，开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估；对调查结果有异议的，公示期间应当及时核查处理，公示时间不少于10个工作日（第三十一条）；
• 征地补偿安置公告：公告时间不少于30日，载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等（第三十二条）；
• 超过半数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，政府应当组织召开听证会，并依法修改方案（第三十二条）；
• 补偿登记与协议：在公告规定期限内办理补偿登记，签订征地补偿安置协议，约定补偿费用支付期限、方式（第三十三条）；
• 征收土地公告：征收土地申请经依法批准后，由政府予以公告并组织实施；个别未达成协议的，作出征地补偿安置决定（第三十四条）；
• 费用足额到位：土地补偿费、安置补助费以及住宅、地上附着物、青苗补偿费用和社会保险费用未足额到位的，不得批准征收土地（第三十六条）。

特别要注意第三十二条：补偿安置方案公告的这30天，是你提意见、申请听证的窗口期。不少人等钱都快拨下来了才想起来找律师，方案早就定了，再想推翻就费劲。有异议，一定要在公告期内提。

写在最后

征地补偿是个细活，差的往往不是政策，而是农户看不懂方案、错过了提意见的时间。

如果你家正面临征地，建议先把这几样东西准备好：征收公告、补偿安置方案、自家的土地承包证和房本、地上附着物的清单和照片。拿不准哪一项算少了，可以先电话咨询，我们帮你对着方案逐项核对。

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